Služby
Odhady nemovitostí
Tržní odhady před prodejem / Odhady pro účely notářské
Tržní odhady před prodejem Kvalifikovaný odhad reálné tržní ceny je pro úspěšný prodej naprosto klíčový. Neukvapujte se a nenabízejte svou nemovitost pod cenou, nebo naopak za cenu přemrštěnou, pro kterou se nemovitost stane již při vstupu na trh nezajímavou a dlouhodobě neprodejnou. Spolehněte se na odhad reálné tržní ceny, který vychází z mých mnohaletých zkušeností a technického vybavení. Zpracovávám desítky odhadů ročně. Používám specializované srovnávací programy a tzv. tvrdá data. Vím, za kolik se prodaly podobné nemovitosti půl roku, rok, dva i více nazpět. Na realitním trhu se pohybuji denně, vím, jak se aktuálně pohybují nabídkové ceny a neustále také sleduji jejich vývoj.
Odhady nemovitostí pro účely notářské Zpracovávám ročně mnoho kvalifikovaných odhadů pro notáře, soudy, dědická a rozvodová řízení. Tyto odhady jsou zaměřeny na cenu obvyklou a jsou zpoplatněny dle typu a rozsahu nemovitosti.
Prodeje nemovitostí
Prodej nemovitosti u mě začíná konzultací, návštěvou nemovitosti a odhadem tržní ceny.
Je výhodou, když víte o nemovitosti vše podstatné, abych mohla odhad správně nastavit. Vyhneme se nesnázím, pokud nemovitost má nějakou vadu. Budu o ní vědět a budu umět reagovat. Nebo společně dokážeme vadu odstranit a skokově zvýšíme cenu nemovitosti na trhu.
Připravím Vám vhodnou prodejní strategii. Domluvíme se, jak na to. Každá nemovitost si žádá specifický a profesionální přístup.
Pokud dojdeme ke shodě, podepíšeme smlouvu o zprostředkování. Smlouva je vždy na dobu určitou, obsahuje údaje o ceně, provizi, důležitá technická data a Vaše specifické požadavky.
Pustím se do přípravy nemovitosti na prodej, tj. posbírání dostupných technických informací, focení, zpracování prezentace a inzerce (viz Příprava nemovitosti na prodej).
Aktivuji inzerci. Vyhledávám zájemce a jednám s nimi, jezdím na prohlídky, doplňuji potřebná data, odpovědi, listiny, informuji Vás o aktuálním průběhu obchodu. Hledáme ženicha pro naší nemovitou nevěstu. Ano, tato fáze je z mého pohledu nejnáročnější, vyžaduje plné makléřské nasazení, ale také jí mám nejraději. Domluvit pro obě strany skvělý obchod je smysl mé práce. Je to jako vystoupat vysoko do hor, tam se zastavit a rozhlédnout, jestli doteď bylo vše vykonáno co nejlépe a správně.
Pak je třeba sestupovat zpět do údolí, kontrolovat každý krok a v pořádku dokončit celý obchod. Následuje fáze dokončení obchodu s vybraným Kupujícím, řešení financování a podklady pro právní servis. Komunikuji s financující bankou a advokátkou a dalšími institucemi dle potřeby.
S Kupujícím podepíšeme Rezervační smlouvu. Advokátní kancelář připraví návrh Kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově a s oběma stranami řešíme potřebné kroky a listiny před podpisem. Veškeré úkony máme předpřipravené a odsouhlasené, abychom zabránili neshodám, nedostatku finančních prostředků na straně kupujících apod.
Podepíšeme Kupní smlouvu, návrhy na vklad, případně Zástavní smlouvy, atd. Po doplacení celé kupní ceny advokátka podá návrh na vklad kupní smlouvy, proběhne blokační lhůta 20 dní na Katastru nemovitostí a následně do 10 dnů je proveden vklad.
Advokátka vyplatí kupní cenu Prodávající straně a pak předáme nemovitost Kupci. Obchod je ukončen.
Podáme si ruce po úspěšném prodeji nemovitosti za nejvyšší možnou cenu. Vaše spokojenost je mou nejdůležitější vizitkou!
Prezentace Vaší nemovitosti
Půdorysy a 3D modely interiéru
Pro přesnou představu a orientaci zájemce, jaké je rozložení místností v nemovitosti a jak na sebe místnosti navazují, Vám v měřítku zpracuji nákresy půdorysů a prostorové 3D náhledy s vnitřním vybavením.
Příprava nemovitosti na prodej
Nepodceňujte přípravu nemovitosti před vlastním focením. Je to jako oblékání a líčení nevěsty. Chcete, aby nemovitost byla atraktivní a žádoucí, aby se do ní někdo chtěl zamilovat? Ano, prodej nemovitosti je hodně o emocích a pocitech a mnoho o tom vím. Využijte mých zkušeností, jak za minimálních nákladů dosáhnout výrazného vylepšení vzhledu, úpravy bytu, domu, zahrady. Zařídím vyklizení nemovitosti a další služby, které dlouhodobě úspěšně využívám a které mají právě ten žádaný efekt.
Focení nemovitosti
Profesionálně nafocené fotografie dobře připraveného domu nebo bytu dokáží s cenou nemovitosti udělat pravé divy. Atraktivní fotografie znamenají větší počet zájemců, a tím pádem i větší šanci na úspěšný prodej. Vím, jak nemovitost nafotit, aby fotografie zaujaly a přitáhly pozornost potenciálních kupců.
Videa a fotografie z dronu
Dokonalý způsob, jak atraktivní cestou prezentovat dům, zahradu, pozemek, nemovitost, kterou prodáváte. Certifikované záběry z dronu odliší váš inzerát a osloví velké množství potenciálních kupců. Záběry z dronu prodávají. Věta, která je podle mých zkušeností v oboru realit velmi pravdivá. Je to konkurenční výhoda. Díky záběrům z dronu upoutáte pozornost potenciálních kupců a prodáte nemovitost několikanásobně rychleji. Rychleji? To nemusí znamenat bezhlavě prvnímu zájemci. Na zajímavě podanou nemovitost přilákáte více zájemců a máte šanci ještě cenu zvýšit. To Vám nabízím. A ještě mnoho dalšího, co nás dovede k nejlepšímu výsledku.
Mini-film o nemovitosti
Z videí a fotografií sestavím mini-film, opatřený stručnými popisky a hudbou. Film má stopáž 20 - 60 vteřin a ukazuje Vaší nemovitost zasazenou v obci a krajině, interiéry i vybrané detaily v tom nejlepším světle. Další součást kvalitní prezentace, kterou zvýšíte šance Vaší nemovitosti na movitého ženicha.
Právní servis
Právní služby zajišťuje pro mou společnost dlouhodobě, spolehlivě a na vysoké odborné úrovni:
Advokátní kancelář JUDr. TEREZA FILIPOVÁ,
zapsaná v seznamu advokátů vedeném Českou advokátní komorou pod ev.č.20868, IČO:74591835.
www.advokatfilipova.cz
Sídlo kanceláře: Jablonecká 648/8, 460 01 Liberec
Jedná se zejména o sepis kupních smluv, poskytování advokátní úschovy a zajištění převodu nemovitosti, nebo členského podílu v družstvu a dalších právních dokumentů z oblasti realit, např. darovací smlouvy, smlouvy o věcných břemenech, smlouvy mezi spoluvlastníky.
Součástí služeb je velmi často také poradenství s řešením složitějších občanských nebo rodinných situací a vypracování příslušných dokumentů.
Pro developery a majitele bytových domů se jedná zejména o služby založení Společenství vlastníků bytových jednotek, vypracování Stanov, Prohlášení vlastníka, vložení do Obchodního rejstříku.
Ve spolupráci s dalšími subjekty sjednáváme služby externí správy bytových domů, včetně pojištění, úklidu, ekonomiky a administrativy.
Pronájem nemovitostí
je důležitá součást mé práce.
Zprostředkuji pro své Klienty pronájmy bytů, domů, nebytových prostor, garáží. Mnoho klientů zhodnocuje své investice nákupem nemovitostí, buď nových, nebo starších, které zrenovují a následně chtějí pronajmout. Mým úkolem je prověřit a získat pro danou nemovitost optimálního nájemce tak, aby obě strany byly dlouhodobě spokojeny. Není to jednoduchý úkol a mají-li být splněna kritéria Klienta, je třeba uplatnit mnoho profesních zkušeností, neukvapit se a odvést skutečně kvalitní práci. Spokojenost pronajímatelů i nájemců je mou vizitkou.
Financování nemovitosti k bydlení
Nevíte, kterým směrem se vydat ve spleti hypoték? Ukážu vám cestu. Zajistila jsem pro kupující klienty množství hypoték a dalších forem úvěrů a připravím tu nejlepší cestu i pro Vás.
Dlouhodobě spolupracuji se specialisty v oboru, je to ucelená součást servisu, který Vám umím poskytnout.
Veškeré potřebné úkony, porovnání hypoték, vyřizování a papírování, udělám za Vás. Vám přenechám jediný a jistě příjemný úkol – těšit se, plánovat a zařizovat Váš nový domov.